أكد يزيد اليحيا، المتحدث الرسمي للسجل العقاري، على أهمية الحجية المطلقة كأعلى درجات الموثوقية في تسجيل ملكية العقارات في المملكة العربية السعودية. تعتبر هذه الخطوة حاسمة في إطار عملية التسجيل العيني للعقار، وتهدف إلى تعزيز الشفافية ومنع النزاعات المتعلقة بالملكية. يهدف النظام الجديد إلى تحديث وتوحيد سجلات الأراضي على مستوى البلاد، مما يساهم في تسهيل المعاملات العقارية وتقليل المخاطر.
جاء هذا التصريح خلال مقابلة تلفزيونية على قناة روتانا خليجية، حيث أوضح اليحيا أن الحجية المطلقة تمنع بشكل قاطع ازدواجية صكوك الملكية وتعددها، مما يضمن حقوق المالكين بشكل لا لبس فيه. ويكتسب العقار هذه الحجية بعد إعلان المنطقة المستهدفة للتسجيل العيني، وخلال فترة زمنية محددة.
ما هي الحجية المطلقة وأهميتها في التسجيل العيني للعقار؟
الحجية المطلقة، وفقًا للسجل العقاري، هي صفة قانونية تمنح لصكوك الملكية بعد استيفاء شروط التسجيل العيني. وهي تعني أن الصك يعتبر نهائيًا وملزمًا ولا يمكن الطعن فيه إلا في حالات محدودة جدًا، مثل إثبات التزوير. هذا يختلف عن أنواع الحجية الأخرى التي قد تكون أقل قوة وقابلة للطعن في ظروف أوسع.
آلية الحصول على الحجية المطلقة
يتم الحصول على الحجية المطلقة خلال سنة واحدة من إعلان المنطقة المستهدفة للتسجيل العيني. خلال هذه الفترة، يتمكن أصحاب العقارات من مراجعة بياناتهم والتأكد من صحتها. بعد ظهور قائمة العقارات المسجلة، تتاح فرصة للأفراد لتقديم اعتراضات على أي عقار يرون أنه يمس حقوقهم، وذلك خلال المدة النظامية المحددة.
وفقًا لليحيا، تعتبر الحجية المطلقة بمثابة ورقة مالية قوية لا يمكن المساس بها، مما يعزز الثقة في السوق العقاري. هذا يساهم في جذب الاستثمارات المحلية والأجنبية، ويشجع على تطوير المشاريع العقارية المختلفة.
التسجيل العيني للعقار: نظرة عامة
التسجيل العيني للعقار هو نظام تسجيل حديث يهدف إلى إنشاء سجلات رقمية دقيقة وموثوقة لجميع العقارات في المملكة العربية السعودية. يهدف هذا النظام إلى استبدال الطرق التقليدية للتسجيل التي كانت تعتمد على المستندات الورقية، والتي كانت عرضة للضياع أو التلف أو التزوير. تسجيل العقارات يمثل خطوة رئيسية نحو تحقيق رؤية المملكة 2030.
يعتمد التسجيل العيني على تحديد دقيق للحدود الجغرافية لكل عقار، وتسجيل جميع الحقوق المتعلقة به، مثل الملكية والرهن والارتفاق. يتم ذلك باستخدام تقنيات حديثة مثل نظم المعلومات الجغرافية (GIS) والاستشعار عن بعد. توثيق الملكية بهذه الطريقة يضمن حماية حقوق المالكين ويقلل من النزاعات العقارية.
بالإضافة إلى الحجية المطلقة، يوفر التسجيل العيني مزايا أخرى، مثل تسهيل عمليات البيع والشراء والرهن العقاري، وتقليل التكاليف المرتبطة بهذه العمليات. كما يساهم في تحسين كفاءة الإدارة العقارية وزيادة الشفافية في السوق العقاري.
However, عملية التسجيل العيني ليست خالية من التحديات. قد تواجه بعض المناطق صعوبات في تحديد الحدود الجغرافية للعقارات بشكل دقيق، أو في جمع البيانات اللازمة للتسجيل. Additionally, قد يحتاج بعض الأفراد إلى مساعدة في فهم الإجراءات والمتطلبات المتعلقة بالتسجيل.
الخطوات التالية والمستقبل
تستمر وزارة العدل في تنفيذ خططها لتوسيع نطاق التسجيل العيني ليشمل جميع مناطق المملكة العربية السعودية. ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من تسجيل جميع العقارات في المناطق المستهدفة خلال السنوات القادمة. In contrast to the previous system, the new system aims for complete accuracy and transparency.
في الوقت الحالي، يتركز الاهتمام على متابعة الاعتراضات المقدمة على قائمة العقارات المسجلة، والعمل على حلها بشكل عادل وشفاف. كما يتم توعية الجمهور بأهمية التسجيل العيني وفوائده، وتشجيعهم على الاستفادة من هذه الخدمة. The ministry said that ongoing monitoring and evaluation will be crucial to ensure the success of the program.
من المتوقع أن يشهد السوق العقاري السعودي تطورات كبيرة في السنوات القادمة، بفضل تطبيق نظام التسجيل العيني للعقار. وسيكون من المهم متابعة التطورات المتعلقة بهذا النظام، وتقييم تأثيره على الاستثمار العقاري والاقتصاد الوطني.
