أعلنت الهيئة العامة للعقار عن بدء إجراءات التسجيل العيني للعقار في مناطق الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة، وذلك لعدد إجمالي يتجاوز 31,000 قطعة عقارية. يهدف هذا الإجراء، الذي يعتبر خطوة حاسمة في تطوير القطاع العقاري السعودي، إلى تعزيز الشفافية والموثوقية في تسجيل الملكيات العقارية وتسهيل المعاملات. سيبدأ التسجيل اعتبارًا من 14 ديسمبر 2025 وينتهي في 30 رمضان 1447هـ (19 مارس 2026).
التسجيل العيني للعقار: تفاصيل المرحلة الأولى والمناطق المستهدفة
يشمل التسجيل العيني للعقار في هذه المرحلة الأولية 8,888 قطعة عقارية في محافظة الدرعية بمنطقة الرياض. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تسجيل 7,925 قطعة عقارية في 16 حيًا بمحافظات مكة المكرمة وجدة، و 15,133 قطعة عقارية في 14 حيًا بمحافظات المدينة المنورة. هذه الخطوة تأتي في إطار جهود الهيئة العامة للعقار لتطبيق نظام التسجيل العيني في جميع أنحاء المملكة.
الأحياء المشمولة بالتسجيل في مكة المكرمة والمدينة المنورة
في مكة المكرمة، تشمل الأحياء المستفيدة من التسجيل العيني للعقار مخططات ريفان (1 إلى 4) ومخططات الياسمين (من 1 إلى 10). وفي محافظة جدة، سيتم تسجيل العقارات في حي الفنار وحي الفردوس. أما في المدينة المنورة، فسيشمل التسجيل أجزاءً من أحياء العصبة والدرع والمصانع والراية والخاتم والفتح وبني حارثة، بالإضافة إلى أحياء العريض والخالدية والإسكان وأجزاء من وادي مهزور والشريبات وبني عبد الأشهل ووادي مذينب.
أكدت الهيئة العامة للعقار أن عملية التسجيل ستتم بشكل إلكتروني عبر منصة السجل العقاري https://rer.sa/، بالإضافة إلى إتاحة التسجيل من خلال مراكز الخدمة المخصصة. هذا التنوع في طرق التسجيل يهدف إلى تسهيل الإجراءات على جميع ملاك العقارات.
ووفقًا للهيئة، فإن شرط التسجيل العيني الأساسي هو وجود صك ملكية سليم ومستوفٍ لجميع المتطلبات النظامية. يأتي هذا الشرط لضمان دقة البيانات المسجلة وتجنب أي نزاعات مستقبلية حول الملكية.
اختيار هذه الأحياء لم يكن عشوائيًا، بل جاء بناءً على معايير محددة تضعها الهيئة العامة للعقار. تهدف هذه المعايير إلى ضمان فعالية عملية التسجيل وتحقيق أهداف النظام. وسيتم الإعلان عن المزيد من المناطق والأحياء التي ستشملها المرحلة التالية من التسجيل في وقت لاحق.
وحذرت الهيئة ملاك العقارات في المناطق المذكورة من التأخير في التسجيل، مؤكدةً أن عدم الالتزام بالمدة المحددة قد يعرضهم لغرامات مالية. ستنظر لجنة مختصة في المخالفات وتحدد قيمة الغرامات وفقًا لنظام التسجيل العيني للعقار. يمكن للمالكين الاستفسار عن خطوات التسجيل من خلال المنصات الرسمية للهيئة أو عبر الاتصال بمركز خدمة العملاء على الرقم 199002.
من المتوقع أن يصدر لكل وحدة عقارية يتم تسجيلها “رقم عقار” فريد وصك تسجيل ملكية رسمي. سيحتوي صك تسجيل الملكية على جميع البيانات والأوصاف المتعلقة بالعقار، بالإضافة إلى الحقوق والالتزامات المرتبطة به، مع ربطها بمعلومات جيومكانية دقيقة. هذه الخطوة ستساهم في بناء قاعدة بيانات عقارية موثوقة وشفافة.
يهدف نظام التسجيل العيني للعقار، بشكل عام، إلى رفع مستوى الثقة في المعاملات العقارية وتقليل النزاعات المحتملة. بالإضافة إلى ذلك، فإنه سيعزز الشفافية في القطاع العقاري ويسهل عمليات التخطيط والتطوير العمراني. ويعتبر هذا النظام جزءًا من رؤية المملكة 2030 لتنويع الاقتصاد وتحسين بيئة الأعمال.
في المستقبل القريب، من المتوقع أن تعلن الهيئة العامة للعقار عن خطط لتوسيع نطاق التسجيل العيني ليشمل مناطق ومحافظات أخرى في المملكة. كما سيتم تطوير المنصة الإلكترونية لتوفير المزيد من الخدمات والتسهيلات للمستخدمين. يبقى من المهم متابعة التطورات والإعلانات الصادرة عن الهيئة للاستعداد لعملية التسجيل في المناطق التي لم تشملها المرحلة الأولى.
