أعلنت الهيئة العامة للعقار عن خطوة تاريخية في تطوير القطاع العقاري السعودي، وهي بدء تطبيق السجل العيني للعقار في ثلاثة أحياء حيوية بمدينة جدة. هذا الإطلاق، الذي بدأ يوم الأحد 11 فبراير 2024، يمثل مرحلة مفصلية نحو رقمنة وتحديث شامل للقطاع، بما يتماشى مع رؤية المملكة 2030 الطموحة. يهدف هذا النظام الجديد إلى تعزيز الشفافية، وحماية حقوق الملكية، وجذب الاستثمارات، وتحويل السوق العقاري السعودي إلى سوق عالمي متطور.
ما هو السجل العيني للعقار وأهميته؟
يمثل السجل العيني للعقار نقلة نوعية في طريقة تسجيل وتوثيق العقارات في المملكة العربية السعودية. فبدلاً من الاعتماد على تسجيل التصرفات باسم المالك، كما كان الحال في النظام السابق، يركز النظام الجديد على تسجيل العقار نفسه ككيان مستقل. هذا التحول الجذري يضمن دقة البيانات، ويقلل من احتمالية الازدواجية في الصكوك وتداخل الملكيات، وهي المشكلات التي كانت تعيق تطور القطاع العقاري في الماضي.
رؤية 2030 والقطاع العقاري
يأتي تطبيق السجل العيني للعقار ضمن إطار أوسع يهدف إلى تنويع مصادر الدخل وتعزيز الاقتصاد غير النفطي، وهو أحد الأهداف الرئيسية لرؤية السعودية 2030. يعتبر القطاع العقاري من الركائز الأساسية لتحقيق هذه الرؤية، حيث يساهم بشكل كبير في الناتج المحلي الإجمالي ويوفر فرص عمل واسعة. من خلال تحديث وتطوير هذا القطاع، تسعى المملكة إلى جذب المزيد من الاستثمارات المحلية والأجنبية، وتحقيق التنمية المستدامة.
الأحياء المستهدفة ومواعيد التسجيل
بدأت الهيئة العامة للعقار بتطبيق النظام الجديد في أجزاء من ثلاثة أحياء رئيسية في محافظة جدة: الصناعية، والخمرة، والشاطئ. يستمر التسجيل في هذه الأحياء حتى 16 أبريل 2026، مما يتيح للملاك الوقت الكافي لإتمام إجراءات التسجيل. هذه المرحلة الأولية تعتبر بمثابة تجربة نموذجية قبل تعميم النظام على بقية مناطق ومدن المملكة.
كيفية التسجيل في السجل العيني للعقار
لتسهيل عملية التسجيل على المواطنين، وفرت الهيئة العامة للعقار عدة قنوات. يمكن للملاك تقديم طلباتهم إلكترونيًا عبر منصة السجل العقاري المخصصة، أو زيارة مراكز الخدمة المخصصة لهذا الغرض. الشرط الأساسي لإتمام التسجيل هو وجود صك ملكية إلكتروني مكتمل الشروط النظامية. بعد إتمام التسجيل، سيحصل المالك على “رقم عقار” فريد و”صك تسجيل ملكية” جديد يتضمن جميع البيانات التفصيلية عن العقار، بما في ذلك موقعه الجغرافي ومساحته وحقوقه والتزاماته.
الفوائد المباشرة للملاك والمستثمرين
إن تطبيق السجل العيني للعقار يحمل في طياته العديد من الفوائد المباشرة للملاك والمستثمرين على حد سواء. فبالنسبة للملاك، يوفر النظام حماية أكبر لحقوقهم، ويقلل من احتمالية النزاعات العقارية، ويسهل عملية بيع أو رهن العقار. أما بالنسبة للمستثمرين، فيوفر النظام بيئة استثمارية أكثر شفافية وأمانًا، مما يشجع على ضخ المزيد من الاستثمارات في القطاع العقاري.
تسهيل التمويل العقاري
بالإضافة إلى ذلك، سيسهل النظام على البنوك والمؤسسات المالية تقديم التمويل والرهن العقاري، وذلك بفضل وجود قاعدة بيانات موثوقة ودقيقة عن العقارات. هذا سيساهم في زيادة حجم التمويل المتاح للمواطنين والشركات، وتحفيز النمو في القطاع العقاري.
التأثير المتوقع على السوق العقاري السعودي
من المتوقع أن يكون لتطبيق السجل العيني للعقار تأثير إيجابي عميق على السوق العقاري السعودي على المستويين المحلي والدولي. على الصعيد المحلي، سيعزز النظام الثقة بين المتعاملين في السوق، ويقلل من المخاطر، ويسرع من وتيرة إنجاز الصفقات العقارية.
جذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة
أما على الصعيدين الإقليمي والدولي، فإن هذه الخطوة ستضع السوق العقاري السعودي في مصاف الأسواق العالمية المتقدمة، مما يزيد من جاذبيته للاستثمارات الأجنبية المباشرة. المستثمرون يبحثون دائمًا عن بيئة تشريعية واضحة ومستقرة تضمن حقوقهم، وهو ما يوفره السجل العيني للعقار. هذا سيساهم في تحقيق التنمية المستدامة للقطاع العقاري وتعزيز مكانة المملكة كمركز استثماري رائد في المنطقة. بالإضافة إلى ذلك، فإن تطوير العقارات سيشهد نموًا ملحوظًا بفضل هذه الخطوة.
دعوة للملاك للاستعداد للتسجيل
دعت الهيئة العامة للعقار ملاك العقارات في الأحياء المذكورة إلى المبادرة بالتحقق من صكوكهم واستيفاء المتطلبات اللازمة، استعدادًا لبدء التسجيل والمساهمة في إنجاح هذا المشروع الوطني الطموح. إن هذا المشروع يمثل خطوة حاسمة نحو بناء قطاع عقاري حديث ومتطور، يساهم في تحقيق رؤية المملكة 2030 ويخدم مصالح المواطنين والمستثمرين على حد سواء. الاستفادة من خدمات العقار ستكون أسهل وأكثر أمانًا مع هذا النظام الجديد.
The post بدء السجل العقاري في جدة: تسجيل 3 أحياء ضمن رؤية 2030 appeared first on أخبار السعودية | SAUDI NEWS.
